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Mehr als ein Haus! Charmantes 1-FH (DHH) mit Baulandreserve in Erlensee

Beschreibung

Dieses Haus wird ganz sicher ein Zuhause für Menschen, die behaglich, ein bißchen nostalgisch, aber unbedingt zeitgemäß wohnen möchten! Hier treten Sie ein und fühlen sich wohl, wenn Sie Gemütlichkeit schätzen anstatt Glas und Chrom!

Das stattliche Backsteinhaus wurde als Doppelhaushälfte etwa um 1900 erbaut, ca. 1953 aufgestockt und seit 2002 umfangreich modernisiert, wobei einige der schönen alten Stilelemente erhalten blieben. So spenden zwei alte Kaminöfen im Wohnzimmer und im Wintergarten behagliche Wärme, die zeitgemäßen Kunststofffenster verfügen über Oberlichter, die Originaltüren im Obergeschoss wurden erhalten, die Deckenhöhe von ca. 2,85 m unterstützt den Altbaucharakter, eine wunderschöne Flurtüre, die ehemals das Haus in zwei Wohnungen teilte, ist noch erhalten und eingelagert und könnte jederzeit wieder installiert werden und der ehemalige Stall gibt dem Hofbereich ein nostalgisches Flair.

So bietet das Haus heute einer vierköpfigen Familie gemütlichen Lebensraum mit der Besonderheit, auf dem über 800 m² großen Grundstück noch eine weitere Bebauung realisieren zu können. Denkbar wäre ein Anbau an das Nachbargebäude, ein kleiner Bungalow z. B. für Eltern oder ein kleines Lager- oder Werkstattgebäude. Evtl. Planungen müssten entsprechend mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache voraussichtlich im Frühjahr 2019 frei.

Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 25 km östlich von Frankfurt entfernt.
Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.

Ausstattung

Das Haus betreten Sie über den rückseitigen Eingang mit mehreren Stufen. Im Hochparterre finden Sie derzeit linker Hand ein Duschbad und ein kleines Zimmer, welches momentan als Garderobe dient, sich jedoch auch als Büro eignen würde. Zwei Räume wurden verbunden und werden jetzt als wunderschöner Wohnbereich genutzt. Rechter Hand finden Sie neben einem Abstellraum die Küche, von der aus der Essbereich im Wintergarten zugänglich ist. Dieser ist hell und licht und bietet einen weiteren Kaminofen sowie einen direkten Zugang zum Hof mit dem schön gestalteten Sommersitzplatz.

Über die alte Holztreppe, die mit zeitgemäßem Vinyl belegt wurde, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über drei helle Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein zweites Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Fußböden sind mit hellem Laminat belegt, die alten Holztüren wurden aufgearbeitet und bordeauxfarben gestrichen.

Der Sandsteinkeller erhielt in 1997 einen Estrich und wurde neu verputzt. Die Elektrik wurde in 1996 komplett modernisiert. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt aus dem Jahr 1985 mit einem erneuerten Brenner. Der Hofbereich wurde 2016 neu gepflastert und mit einem Holzdeck samt Pavillon versehen.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1985
  • Befeuerungsart: Ölheizung, Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 276 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    276 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL454
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstück
    849 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Elektroheizung
  • Baujahr
    1900
  • Adresse
    63526 Erlensee
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

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