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Wir berücksichtigen alle vorgeschriebenen Hygienemaßnahmen und sorgen dafür, dass ausschließlich individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine geführt werden. Zudem bieten wir Ihnen auch gerne Beratungstermine über digitale Onlinemedien an oder organisieren virtuelle Besichtigungen, sofern dies möglich ist. Bei Besprechungen in unseren Büros oder im Notariat kann und wird ausreichend Abstand zwischen den Personen gehalten.

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– Kapitalanlage – ca. 5 % Mietrendite –

65510 Idstein, Praxisfläche zum Kauf


Beschreibung

Gewerbeeinheit – Ideale Kapitalanlage – Langfristig vermietete Laden- / bzw. Praxisflächen – Brutto Mietrendite ca. 5 %, steigerungsfähig.

Moderne und attraktive Laden- / bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines in 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Idstein.

Auf ca. 500 m² und etwas vorgelagert zu dem Wohngebäude befindet sich diese sehr schöne Gewerbefläche die sich vielseitig nutzen lässt. Der langfristige Mietvertrag wurde im März 2017 geschlossen und in diesem Jahr verlängert bis März 2027, mit einer weiteren Option bis 2032. Der jetzige Mieter hat das Erdgeschoss in 2016/2017 umfangreich renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Räume bestehen aus einem großen Verkaufsraum, Besprechungsräume und Sozialräume, wie Küche, Toilette, etc.. Es handelt sich um einen indexierten Mietvertrag der bei entsprechender Inflationssteigerung angepasst wird.
Auf Grund der sehr guten Lage und besten Infrastruktur zur Idsteiner Innenstadt ist diese Gewerbeeinheit auch langfristig ein lohnenswertes Investment.

Das Untergeschoss mit ca. 200 m² ist seit 2009 vermietet und dient als reine Lagerfläche. Der Mietvertrag verlängert sich jährlich automatisch.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Lage

Die Stadt Idstein gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Der Hexenturm genannt Bergfried (42 Meter hoch, über 3 Meter dicke Mauern bei nur knapp 12 Metern Durchmesser) ist das älteste Bauwerk Idsteins. Als jährliches Veranstaltungshighlight zieht das Hessen-Jazz Festival bzw. neuerdings Idstein Jazz Festival seit 20 Jahren Tausende von Besuchern in die Altstadtgassen. An drei Tagen, jeweils dem ersten Wochenende der hessischen Sommerferien, spielen von Freitagabend bis Sonntag bis zu 75 verschiedene Jazzgruppen auf einem Dutzend Bühnen live und als Freiluftkonzert.

Große Teile der Idsteiner Altstadt stehen heute unter Denkmalschutz. Viele historische Gebäude haben sich unter anderem dadurch erhalten, dass Idstein im Zweiten Weltkrieg von Angriffen weitestgehend verschont blieb. Die moderne Stadthalle ist ein gern genutzter idealer Ort für Veranstaltungen und Konzerte.

Idstein zeichnet sich aus durch eine recht junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 26.700 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben der Innenstadt gibt es derzeit zwei weitere Entwicklungs- bzw. Neubaugebiete, Nassau-Viertel und das Taunusviertel. In der Stadt wohnen viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich. In allen Stadtteilen gibt es Grundschulen, darüber hinaus ein Gymnasium sowie eine Haupt- und Realschule. Die Hochschule Fresenius mit ihrem Stammhaus in Idstein bietet unterschiedliche Fachbereiche und Platz für ca. 2.000 Studenten.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Idstein zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren.

Das Objekt befindet sich in der Limburger Str.. In ca. 500 m befindet sich die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Einkaufszentrum im Nassauviertel mit Rewe Markt, Apotheke, etc. ist nur 200 m entfernt.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 118 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:S13127/2
Objekttypen:Büro/Praxis, Praxisfläche
Bürofläche:500 m²
Lagerfläche:200 m²
Vermietbare Fläche:700 m²
Zimmeranzahl:5
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:1981
Zustand:modernisiert
Adresse: 65510 Idstein
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug

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