Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Gemütliche 4-Zi-Maisonette-ETW in Langenselbold

63505 Langenselbold, Büro/Praxis zum Kauf


Beschreibung

Diese behagliche und helle Maisonette-Wohnung wartet auf neue Bewohner - und das in einer hervorragenden, gepflegten Wohnlage von Langenselbold! Selten finden Sie 4-Zimmer-Wohnungen, die auch einer Familie Platz bieten...noch seltener haben diese auch noch einen riesigen Balkon, auf es sich mit Gästen geschützt feiern lässt und ganz selten finden Sie eine solche Wohnung noch in einem kleinen MFH mit nur 4 Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage sehr gepflegt. Modernisierungen wurden fortlaufend getätigt. So wurde 2015 die Heizung erneuert sowie das Haus neu gestrichen (inkl. Holzfenster). Auch wurde eine ansprechende Zaunanlage errichtet.
Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Parkett ausgestattet, in den Zimmern im DG befindet sich Laminat. Im Bereich der Bodenbeläge und des Bades sollten Renovierungen eingeplant werden.

Zur Wohnung gehört ein großer PKW-Stellplatz, auf dem zwei kleine oder ein großer PKW mit zusätzlichem Platz z. B. für ein Motorrad Platz finden. Praktisch ist auch der große Kellerraum (über 9 m²), wo man genug Stauraum hat. Wem dieser noch nicht genügt, der hat per Ruck-Zuck-Treppe noch Zugang zu einem Dachboden über der Wohnung.

Derzeit beträgt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklagen 320,00 EUR.

Lage

Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden. Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de

Ausstattung

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung im 1. OG sowie DG. Wenn Sie die Wohnung betreten, bietet der offene Flur den Blick in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche (EBK verbleibt in der Wohnung). Sehr gemütlich ist der Wintergarten im Wohnbereich, der dem Raum eine individuelle Note gibt und ihn auch an trüben Tagen hell und luftig macht. Von hier und vom Schlafzimmer auf dieser Ebene haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon. Weiterhin finden Sie in dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Über eine offene Holztreppe, die sich im Flurbereich befindet, gelangen Sie zur DG-Ebene, wo sich zwei weitere Zimmer sowie das Bad aus dem Baujahr mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC befinden. Es ist geräumig und lässt sich nach Renovierung in eine Wellness-Oase verwandeln. In einem Zimmer finden Sie eine große Gaube mit Dreiecksfenstern.

Im Keller befinden sich die Nutzräume, Heizung, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 2015
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 150 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL457
Objekttyp:Büro/Praxis
Wohnfläche:91 m²
Nutzfläche:9 m²
Zimmeranzahl:4
Befeuerung:Gasheizung
Baujahr:1990
Adresse: 63505 Langenselbold
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:269.000 EUR

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