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Direkt einziehen! Helle, frisch renovierte 3-Zi-ETW im 2. OG in Gelnhausen-Hailer

Beschreibung

Diese helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum begeistert durch ihre Lage und die kleine Wohneinheit. Zentral, aber dennoch ruhig gelegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und haben sowohl im benachbarten Stadtteil Meerholz mehrere Supermärkte als auch im Gewerbegebiet Hailer alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen.

Im zweiten Stock des 8-Familienhauses gelegen wurde die Wohnung nach Auszug des letzten Mieters renoviert und präsentiert sich jetzt mit ansprechendem Parkettboden in allen Räumen sowie zeitlos weißen Wänden.

Das Bad wurde 1994 modernisiert und verfügt über einen eigenen Warmwasserboiler. Praktisch ist der kleine Abstellraum in der Küche, die groß genug ist, um noch einen Essplatz einzurichten. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. So erhielt es 2003 eine neue Ölzentralheizung und in 2007 wurde das Haus umfangreich gedämmt (auch oberste Geschossdecke sowie Kellerdecke).

Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung, ist aber nicht grundbuchlich der Wohnung zugeordnet. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich inkl. der hohen Rücklagenbildung auf 300 EUR pro Monat.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich auf Grund der Eckdaten auch sehr gut für einen Kapitalanleger. Haustiere sind in der Anlage nicht erlaubt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hailer, der auf Grund seiner Lage und Infrastruktur äußerst beliebt ist. Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort.

Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Die Bahnanschlüsse in Gelnhausen und Hailer ermöglichen auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung

Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnung im 2. OG. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung finden Sie zur Rechten das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie die Küche mit Speisekammer. Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer, nach Westen ausgerichtet befindet sich das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein weiteres kleineres Zimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Auch finden Sie im Keller den allgemeinen Trockenraum.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Befeuerungsart: Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 76.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    76,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL503
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Adresse
    63571 Gelnhausen
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Direktanfrage

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