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Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen!

Wir berücksichtigen alle vorgeschriebenen Hygienemaßnahmen und sorgen dafür, dass ausschließlich individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine geführt werden. Zudem bieten wir Ihnen auch gerne Beratungstermine über digitale Onlinemedien an oder organisieren virtuelle Besichtigungen, sofern dies möglich ist. Bei Besprechungen in unseren Büros oder im Notariat kann und wird ausreichend Abstand zwischen den Personen gehalten.

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63329 Egelsbach, Büro/Praxis zur Miete


Lage

Die Gemeinde Egelsbach befindet sich Im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen (im Norden und Osten), Darmstadt und Erzhausen (im Süden) sowie Mörfelden-Walldorf (im Westen). Zwischen 1834 und 2019 ist die Bevölkerungszahl von 1.291 auf heute 11.000 Menschen angewachsen, was für die Attraktivität des Standortes spricht.

Großer Pluspunkt von Egelsbach ist die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung:

· S-Bahnhof/2 Fußminuten
· Frankfurt/Main Hauptbahnhof/15 Minuten
· A5/5 Pkw-Minuten
· Frankfurter Kreuz/10 Minuten

In diesem Zusammenhang sollten auch die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten erwähnt werden.
Mit einer ortsansässigen Grundschule und der Volkshochschule Egelsbach, wird ein breites Spektrum abgedeckt. Weiterführende Schulen befinden sich in Langen, Dreieich oder Darmstadt und sind bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Ausstattung

• Einbauküche (zzgl. 45 EUR monatliche Nutzungsgebühr)
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Bürofläche
• Lüftungsanlage
• Fahrradraum mit viel Platzangebot
• Fenster mit Schallschutzglas
• Solaranlage auf dem Dach (für Warmwassererzeugung, betriebskostensparend)
• Bodenbelag:
Vinyl mit Holzdekor
moderne Fliesen im Bad
• Gespachtelte und geschliffene Wände mit Malerflies tapeziert
• LAN Verkabelung mit CAT Kabel von Wohn- und Schlafzimmer zum mieterseitigen Router im Abstellraum
• Multimediaanschlußdosen in allen Räumen (der Vertrag mit Unitymedia ist Sache des Mieters)
• Massiv gemauerte und verputzte Wände (keine Trockenbauwände)
• Weiße Fensterbänke aus Werkstein
• Treppenhauslicht sensorgesteuert (ohne Schalter)
• Kellerabstellraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2018
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 37.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,50 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:S12872/1
Objekttyp:Büro/Praxis
Bürofläche:59 m²
Vermietbare Fläche:59 m²
Stellplätze:1
Zimmeranzahl:2
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:2019
Zustand:Erstbezug
Adresse: Hans-Fleißner-Straße 2a
63329 Egelsbach
Nebenkosten:150 EUR
Mieterprovision:Keine Mieter-Maklerprovision
Kaution:2.070 EUR
Kaltmiete:690 EUR
Nettokaltmiete:690 EUR
Warmmiete:840 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabelfernsehen
  • Keller
  • Personenaufzug

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
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Ja

Kontaktdaten

Hermann Immobilien Herr Martin Oster Hermann Immobilien GmbH Adresse: Hauptstraße 47-49, 63486 Bruchköbel E-Mail: m.oster@hermann-immobilien.de Telefon:
+49 6181 978016 Fax: +49 6181 978080
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