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Erstbezug, große Schaufenster und individuell gestaltbare Flächen

63450 Hanau, Bürofläche zum Kauf


Beschreibung

Der Lehrhöfer Park mit einer ausgewogenen Mischung aus 4 Gewerbeflächen mit ca. 49,50 - 119 m² Fläche im Erdgeschoss und 35 Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern und ca. 52 - 127 m² Wohnfläche entsteht direkt inmitten einer lebendigen Infrastruktur. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von ca. 3 m.

Lage

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.

Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und zählt etwa 1.700 Einwohner. Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Fläche ca. 117,52 m²
- Großzügige Raumkonzepte
- Lichte Raumhöhe ca. 3 m
- Große Schaufenster im Erdgeschoss
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Lagerflächen im Kellergeschoss

Sonstige Informationen

*Steuerliche Vorteile durch die erhöhte Abschreibung des Sanierungskostenanteils für Kapitalanleger (zu 100% über 12 Jahre, §7h EStG) und Eigennutzer (zu 90% über 10 Jahre, §10f EStG).

Vorläufiger Bedarfsausweis:
29,44 kWh/m²a, Fernwärme, Baujahr 1933, Energieeffizienzklasse A

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 1933
  • Befeuerungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: A
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 29.44 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,44 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:S12273/44
Objekttypen:Büro/Praxis, Bürofläche
Wohnfläche:118 m²
Bürofläche:118 m²
Vermietbare Fläche:118 m²
Stellplätze:1
Zimmeranzahl:5
Befeuerung:Fußbodenheizung, Fernwärme
Baujahr:2020
Zustand:Erstbezug
Adresse: Schäferheide 1-3
63450 Hanau
Käuferprovision:Keine Käufer-Maklerprovision
Kaufpreis:299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Hermann Immobilien GmbH Team Lehrhöfer Park Hermann Immobilien GmbH Adresse: Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel E-Mail: anfrage@hermann-immobilien.de Telefon:
+49 6181 9780 0 Fax: +49 6181 9780-80
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