× App Icon

Holen Sie sich jetzt unsere App!

Google Play Store Apple App Store

Erstbezug – Atelier – Büro – Praxis – Arbeitsraum – Zentral gelegen

Beschreibung

Der Lehrhöfer Park mit einer ausgewogenen Mischung aus 4 Gewerbeflächen mit ca. 49,50 - 119 m² Fläche im Erdgeschoss und 35 Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern und ca. 52 - 127 m² Wohnfläche entsteht direkt inmitten einer lebendigen Infrastruktur. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von ca. 3 m.

Lage

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.

Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und zählt etwa 1.700 Einwohner. Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat.

Ausstattung

- 1 Zimmer
- Fläche ca. 52,87 m²
- Lichte Raumhöhe ca. 3 m
- Gäste-WC
- Aufzug
- Lagerflächen im Kellergeschoss

Sonstige Informationen

*Steuerliche Vorteile durch die erhöhte Abschreibung des Sanierungskostenanteils für Kapitalanleger (zu 100% über 12 Jahre, §7h EStG) und Eigennutzer (zu 90% über 10 Jahre, §10f EStG).

Vorläufiger Bedarfsausweis:
29,44 kWh/m²a, Fernwärme, Baujahr 1933, Energieeffizienzklasse A

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1933
  • Befeuerungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: A
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 29.44 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    29.44 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    S12273/43
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Bürofläche
    53 m²
  • Vermietbare Fläche
    53 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    Schäferheide 1-3
    63450 Hanau
  • Käuferprovision
    Keine Käufer-Maklerprovision
  • Kaufpreis
    148.224 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Bitte senden Sie mir weiteres Informationsmaterial zu.
Ja
Ja
 SSL-verschlüsselt






Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst!
Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Kontaktdaten

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Impressum - Datenschutz - mehr Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen