175 Neubau-Wohnungen in Darmstadt im Jahr 2019 verkauft – 9,5% Steigerung zum Vorjahr02.07.2020

Der Immobilienmarktbericht 2020 Darmstadt weist für das Jahr 2019 insgesamt 175 Verkaufsfälle von Neubau-Eigentumswohnungen aus. Das mittlere Preisniveau liegt bei 5.179 €/m². Die verkauften Einheiten stammen aus 14 Wohnanlagen. Im Vorjahr 2018 lag das Preisniveau noch bei 4.731 €/m². Somit stiegen die Preise um ca. 9,5% innerhalb eines Jahres. Im Schnitt waren die Wohnungen 80 m² groß. Kompakte Wohnungen bis 44 m² lagen im Schnitt bei 5.757 €/m². Das aktuelle Mietniveau für Neubau-Wohnungen liegt bei 12,75 €/m². Die Spannweite reicht im Kern von 10 €/m² bis 14 €/m² (je nach Lage und Ausstattung). Damit erreichen die Brutto-Mietrenditen knapp die 3%-Marke. Wir schätzen, dass sich der Mietmarkt innerhalb der nächsten 2 Jahre deutlich nach oben entwickelt wird, um Renditen für Kapitalanleger auf ca. 3,5% p.a. zu ermöglichen. Dies würde rechnerisch bedeuten, dass die Mieten bei ca. 15 €/m² liegen müssten. Unsere aktuellen Angeboten von Neubau-Immobilien finden Sie unter diesem Link: https://www.hermann-immobilien.de/neubauprojekte/. Ein Beispiel einer ausführlichen Berechnung für private Kapitalanleger sehen Sie unter diesem Link: https://www.hermann-immobilien.de/leistungen/kaeufer/